В 2026 году важность профессиональной оценки квартиры для продажи возросла. Новые требования ФНС и Росреестра вынуждают владельцев обращать внимание на реальную рыночную стоимость своего жилья. Это помогает избежать неприятностей с налоговыми органами, а также защитить себя от недобросовестных покупателей, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Почему нужна оценка квартиры?
Согласно действующему законодательству, оценка жилья нужна в нескольких случаях:
- Ипотечные сделки: банки требуют отчет об оценке для определения залоговой стоимости квартиры.
- Наследственные и дарственные сделки: оценка необходима для расчета государственной пошлины при нотариальном оформлении.
- Судебные споры: оценка важна при разделе имущества, банкротства или при возмещении ущерба.
- Налоговые соглашения: если цена продажи ниже кадастровой стоимости на 30%, ФНС может доначислить налог.
- Недвижимость: при сделках с недвижимостью оценка позволяет избежать потенциальных конфликтов и признания сделки недействительной.
Виды стоимости: какую выбрать?
Существует несколько типов стоимости, каждая из которых имеет свое предназначение:
- Рыночная стоимость: это наиболее вероятная цена, по которой можно продать квартиру.
- Кадастровая стоимость: оценка, установленная государством для налогообложения.
- Ликвидационная стоимость: цена, по которой квартира может быть продана быстро, обычно на 15-25% ниже рыночной.
- Инвестиционная стоимость: рассчитывается для целей аренды или переоборудования.
Как самостоятельно оценить квартиру?
Для оценки квартиры можно использовать следующий порядок действий:
- Изучение рынка: проанализируйте не менее 10 местных аналогичных предложений на известных сайтах.
- Выбор критериев: выбирайте объекты с похожими характеристиками — местоположение, площадь и состояние.
- Анализ: рассчитайте среднюю стоимость за квадратный метр и скорректируйте ее, учитывая индивидуальные особенности вашей квартиры.
С учетом всех новых правил и рекомендаций, профессиональная оценка квартиры становится ключевым шагом на пути к успешной продаже.
