Собственники квартир в многоквартирных домах часто выступают за снижение платы за содержание и ремонт, однако порой не учитывают фактические расходы управляющей компании. Инцидент в одном из московских домов стал предметом обсуждения, когда жильцы попытались изменить условия договора по платежам задним числом, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Неправомерные изменения платежей
В 2022 году собственники на общем собрании решили снизить размер платы за содержание жилья на 40 рублей, ссылаясь на то, что предыдущая ставка была завышенной. Однако, в протоколе собрания было указано, что новая ставка должна применяться для расчетов за предыдущие 1.5 года, что вызвало конфликт с управляющей компанией.
Управляющая компания отказалась выполнить решение, сообщив, что собранных средств недостаточно для покрытия реальных затрат на обслуживание дома. Тогда один из владельцев нежилых помещений обратился в суд с требованиями о перерасчете и возврате переплаты в размере почти 402 тысяч рублей.
Судебные разбирательства
Суд подтвердил, что одно лишь решение общего собрания достаточно для изменения условий договора. Более того, управляющая компания не представила никаких экономических расчетов, что и стало веским аргументом в пользу истца. Суд отметил, что Жилищный кодекс не запрещает изменения платы задним числом, и подобные решения могут касаться отношений, которые возникли до их принятия.
Тем не менее, управляющая компания оспорила решение суда, заявив, что согласно другим статьям ЖК РФ, такие изменения возможны только при взаимном согласии сторон или через решение суда. Также суд подчеркнул, что размер платы должен быть экономически обоснован и проверен, что не было сделано в данном случае.
Отказ в применении изменений
Верховный Суд России поддержал позицию управляющей компании, отменив предыдущее решение. Суд указал, что такие изменения могут быть только согласованы, а не приняты односторонне. Собственники обязаны учитывать интересы управляющей компании при утверждении платежей, а любые поправки должны быть подтверждены экономическими расчетами и служебными документами.
Таким образом, инцидент наглядно демонстрирует, что изменения в размерах платы за содержание и ремонт недвижимости требуют серьезного обоснования и согласования со всеми сторонами, иначе можно столкнуться с юридическими последствиями.
