Как получить двойной задаток при срыве сделки: важные аспекты

Представим ситуацию: найден идеальный вариант квартиры, согласованы детали с продавцом, и вы передаете 500 000 рублей, чтобы подтвердить договоренность. Наступает день Х, когда неожиданно получаете звонок с отменой сделки. Что делать с вашими деньгами? Узнаем, возможно ли не только вернуть свои средства, но и получить компенсацию. Это возможно, если сделка была оформлена корректно. Рассмотрим, в чем разница между задатком и авансом, а также при каких условиях законом предусмотрена ответственность продавца за срыв сделки.

Аванс или задаток: в чем принципиальная разница?

Во многом люди путают термины аванс и задаток, но в законодательной практике эти понятия имеют совершенно разные значения. Это различие имеет огромные финансовые последствия.

• Аванс это всего лишь часть будущей оплаты. Если сделка не состоялась, аванс просто возвращается без каких-либо дополнительных выплат.
• Задаток это гарантия. Он подтверждает заключение предварительного договора и обеспечивает обязательства сторон. И именно здесь действует правило о двойном возврате.

Статья 381 ГК РФ: когда и как вернуть деньги

Согласно статье 381 Гражданского кодекса, если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере, за исключением случаев форс-мажора (например, природные катаклизмы или отказ банка в ипотеке).

Пример: в деле 2-7890/2026 покупатель передал 700 000 рублей в качестве задатка, но продавец решил отказаться от сделки под предлогом семейных обстоятельств. В результате суд удовлетворил иск о возврате двойной суммы задатка.

Как правильно оформить задаток?

Для того чтобы задаток защищал права покупателя, важно следовать ряду правил:

Если в договоре будет указано слово аванс, оно может сыграть в вашу пользу недобросовестного продавца.

Что делать, если продавец отказывается от сделки?

Важно помнить, что соблюдение всех этих шагов поможет защитить ваши интересы и вернуть средства.