Возможности и риски сдачи ипотечной квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду, приобретенной с помощью ипотеки, привлекает многих собственников, однако важные нюансы могут серьезно повлиять на ситуацию. Изучим основные аспекты, связанные с таким решением и его потенциальные последствия.

Льготные ипотеки и риски повышения ставок

Обладатели семейных, айти и других льготных ипотечных программ могут столкнуться с неожиданными финансовыми последствиями. При сдаче квартиры в аренду без согласия банка существует вероятность повышения процентной ставки до стандартного размера 22%. Это может значительно увеличить ежемесячные выплаты и общую сумму задолженности.

Пример из практики

Рассмотрим случай, произошедший в 2024 году. Гражданин заключил с банком ипотечный договор на двухкомнатную квартиру в Москве. Первоначальный взнос составил три миллиона рублей, а срок ипотеки 30 лет с ежемесячными выплатами в 59 000 рублей. С февраля 2025 года квартира сдавалась в аренду за 40 000 рублей без налоговых отчислений.

В октябре 2025 года собственник решил увеличить арендную плату, что вызвало конфликт. Арендатор, не желая увеличивать расходы, предложил альтернативу: оставить цену прежней или обратиться в налоговые органы. В результате, не дождавшись реакции владельца, арендатор подал заявление о нарушении условий договора, что привело к проверке.

К каким последствиям может привести неправильное решение?

По результатам проверки было установлено, что собственник нарушил условия ипотечного договора, сдавая квартиру без согласия банка. В таком случае банк предложил владельцу два варианта решения проблемы:

• Полное погашение кредита в течение 14 дней по текущей ставке.
• Пересмотр процентной ставки с льготных 6% до стандартной 22%.

Второй вариант привел бы к колоссальному увеличению ежемесячного платежа на 120 000 рублей, что могло бы сделать выплату кредита непосильной. В итоге, собственник решился на поиск юриста для оспаривания предложенных условий, но это только добавляет напряженности в ситуацию, пишет канал.