Как продать квартиру с долей ребенка и не потерять деньги в 2026 году

Продажа квартиры всегда задача непростая, а если в сделке участвует несовершеннолетний собственник, это может вызвать еще больше сложностей. Многие покупатели и риэлторы не хотят связываться с такими сделками, считая их слишком хлопотными и длительными. Однако, следуя установленным правилам, можно успешно провести сделку без лишних рисков и проблем. В 2026 году важно соблюдать все необходимые этапы и учитывать потенциальные подводные камни.

Основные требования для продажи

• Разрешение опеки: Сделка невозможна без письменного согласия органов опеки и обязательного нотариального удостоверения договора. Игнорирование этого правила приведет к недействительности сделки.
• Критерии для нового жилья: Условия жизни ребенка не должны ухудшаться. Это означает, что новая квартира должна быть хотя бы такой же по стоимости, площади и комфортности.
• Прописка vs. собственность: Если ребенок просто прописан, а не является собственником, согласие опеки не требуется. Однако в случае отсутствия родителей это правило не применяется.

Когда опека нужна, а когда нет?

Одно из самых распространенных заблуждений связано с тем, что прописка ребенка автоматически требует разрешения опеки. На самом деле, оно необходимо только в тех случаях, когда несовершеннолетний является собственником жилья. Если он лишь прописан, достаточно его выписки из квартиры. Однако, если ребенок остался без попечения родителей, даже простая прописка потребует согласия опеки.

Как пройти через все этапы?

Вот несколько шагов, которые помогут избежать лишних заминок:

Следуя этим шагам и учитывая требования опеки, продажа квартиры с долей ребенка станет менее стрессовой и более предсказуемой. Удачная сделка обеспечит как финансовую выгоду, так и комфортные условия для вашего ребенка, сообщает канал.