Ситуация, когда жители возвращаются домой и обнаруживают, что из-за лопнувшего полотенцесушителя их квартира превращена в водный мир, оказывается более чем распространенной. Вода заливает паркет, обои отклеиваются, а соседей накрывает волна недовольства. Но кто, в конце концов, должен покрывать ущерб: собственники или управляющая компания?
Ошибочно предполагать, что ответственность за неисправности труб и полотенцесушителей лежит полностью на владельцах квартир. На практике часто выясняется, что причиной инцидентов становится халатность управляющих организаций, которые не следят за состоянием общедомового имущества. Именно они несут ответственность за последствия, причиненные такими авариями, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Реальный случай: как собственница выиграла дело против управляющей компании
В одном из многоквартирных домов произошел случай, когда ржавый полотенцесушитель лопнул, вызвав значительное затопление квартиры. Ущерб, который понесла собственница, составил 190 000 рублей. Хронология событий:
- Авария: Полотенцесушитель лопнул, произошел потоп.
- Обращение в УК: Пострадавшая запросила компенсацию.
- Отказ УК: Управляющая компания не признавала своей вины.
- Судебный иск: Женщина подала иск в суд о возмещении ущерба.
Позиции сторон
Аргументы собственницы:
- Полотенцесушитель — часть общедомовой системы.
- Управляющая компания несет ответственность за ненадлежащее содержание имущества.
- Халатность УК привела к аварии и ущербу.
Аргументы управляющей компании:
- Собственница сама заменила полотенцесушитель.
- Женщина запустила события, не дождавшись капитального ремонта.
- Ответственность несет именно она.
Решение суда: справедливость восстановлена
Суд встал на сторону собственницы, удовлетворив ее требования. Управляющей компании было назначено выплачивать не только сумму ущерба, но и компенсацию морального вреда, а также штраф за нарушение прав потребителей. Суд обосновал свое решение тем, что полотенцесушитель без отключающих устройств является частью общедомового имущества, и управляющая компания не смогла доказать свои доводы.
Таким образом, если полотенцесушитель не имеет возможности отключения, ответственность за его состояние прямая: управляющая компания должна позаботиться о его хорошем состоянии. Следовательно, если ваш полотенцесушитель ржавеет и затапливает соседей, стоит знать, кто действительно должен за это отвечать.
