Покупка квартиры — это серьезный шаг, особенно когда речь идет о наследственной недвижимости. Важно быть внимательным и осторожным, чтобы избежать неожиданных трудностей, которые могут возникнуть в процессе. Особое внимание следует уделять сделкам, когда квартира приобретается у лиц, ставших владельцами в результате наследования, сообщает канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Что надо помнить перед сделкой
При наследовании недвижимости существует важный срок: наследник должен подать заявление нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти владельца. По истечении этого времени нотариус оформляет права наследников и выдает свидетельства. Это позволяет им распоряжаться наследством, включая продажу квартиры.
Однако важно понимать, что после оформления прав могут появиться новые наследники. Это может произойти по разным причинам, в том числе:
- Наследники, которые не смогли подать заявление вовремя, могут восстановить свои права через суд.
- Если имеется завещание, обязательные наследники, такие как нетрудоспособные члены семьи, могут предъявить свои требования.
- Оспаривание завещания в суде также может привести к появлению новых наследников.
Риски и меры предосторожности
Покупая наследственную квартиру, важно помнить о рисках. Новые наследники могут попытаться оспорить сделку. Чтобы защитить свои интересы, потенциальным покупателям стоит учесть следующие рекомендации:
- Убедитесь в добросовестности: Прежде чем заключать сделку, покупателей следует проверить законность прав собственности на квартиру и отсутствие судебных споров, связанных с ней.
- Оформите титульное страхование: Такой полис защитит ваши финансовые интересы в случае признания сделки недействительной.
Добросовестным приобретателем считается тот, кто при покупке недвижимости не знал о нарушении прав других лиц. Подтвердить это можно документально, что тоже усилит ваши права в случае споров. Прежде всего, необходимо обратить внимание на правильные документы от продавца, прописанные в выписке из ЕГРН, и убедиться, что цена квартиры не занижена без обоснования.
