Рынок недвижимости полон неожиданностей, и одна из самых неприятных — возможность столкнуться с "вечными жильцами". Это может произойти, даже если все проверки сделаны. Представьте, что вы приобрели квартиру своей мечты, но вскоре после заселения к вам стучатся незнакомцы и заявляют, что имеют право на проживание. Как этого избежать?
Юридическая основа: что такое "вечные жильцы"?
Согласно российскому законодательству, некоторые члены семьи, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право бессрочного пользования жильем, даже если квартира была приватизирована другими. Это означает, что, если, к примеру, бабушка отказалась от приватизации в пользу внука, она может продолжать жить в этой квартире, даже если внук впоследствии продаст ее. Так происходит по закону о приватизации, который был принят еще в 1991 году, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Реальный случай: как покупатель стал жертвой обмана
Примером может служить случай, когда мужчина приобрел квартиру, приватизировав ее только на себя, а его жена и ребенок официально отказались от участия в приватизации. После разрыва отношений, мужчина продал квартиру, уверив покупательницу в том, что предыдущие жители будут выписаны. Однако закон оказался на стороне жены и ребенка: при подаче иска о выселении суд отказал, подтверждая их права на бессрочное проживание.
Что нужно проверить перед покупкой квартиры?
Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, важно провести тщательную проверку квартиры. Вот основные шаги:
- Запросить полный пакет документов: Это должно включать договор приватизации, копии отказов участников и выписку из домовой книги.
- Сверить данные: Убедитесь, что списки зарегистрированных на момент приватизации совпадают с участниками договора. Все, кто не участвует, могут стать потенциальными "вечными жильцами".
- Проверить архивные документы: Запросите информацию из БТИ и миграционной службы для выявления всех зарегистрированных лиц за время существования квартиры.
Следуя этим рекомендациям, можно значительно снизить риск неприятных ситуаций и обеспечить свое спокойствие в новом жилище.
