В России вступили в силу значимые изменения в подходе к налогообложению аренды недвижимости. Верховный суд страны подтвердил право налоговых органов использовать свидетельские показания для доначисления налогов в тех случаях, когда налогоплательщик не может предоставить необходимые документы для определения размера задолженности, пишет канал "Просто о сложном".
Решение было принято в рамках дела, инициированного гражданкой Еленой Новоселовой, которая вела аренду квартир с 2017 по 2019 годы, но не декларировала свои доходы. Налоговая инспекция, проведя опрос арендаторов, подтвердила факт проживания в ее квартирах и на основе этих показаний доначислила Новоселовой 237,1 тыс. рублей налога и 38,7 тыс. рублей взносов по расчетному методу.
Судебные разбирательства
После получения уведомления о доначислении налогов Новоселова оспорила решение налоговой инспекции в суде. Суд первой инстанции встал на ее сторону, сославшись на недопустимость использования единственно свидетельских показаний для расчета налогов. Однако верховные судьи пересмотрели это решение, указав, что налоговые органы имеют право применять расчетный метод, если налогоплательщик допустил нарушения, усложняющие определение налоговых обязательств.
По мнению Верховного суда, применение свидетельских показаний является допустимым, и именно налогоплательщик несет ответственность за свою недобросовестность. Суды предостерегают: стандарт доказывания понижается для тех, кто пытается уклониться от уплаты налогов. Несмотря на возможность представить свои доводы, Новоселова так и не сумела представить доказательства, опровергающие расчеты налоговой инспекции.
Влияние на арендаторов
Как будут отражаться новые правила на гражданах, сдающих недвижимость в аренду? Теперь риски налоговых проверок возрастут, а налоговые органы могут начислять налоги на основе предположений, опираясь на мнения свидетелей. Эта практика сильно изменит ландшафт аренды, так как арендаторы могут оказаться под угрозой задним числом уплатить значительные суммы налогов.
Такое решение Верховного суда поднимает важные вопросы о прозрачности и справедливости налогового регулирования, подчеркивая необходимость соблюдения налоговой дисциплины со стороны арендаторов, чтобы избежать неприятных последствий.
