Покупка жилья у пожилых людей часто вызывает настороженность, и это подтверждается многими случаями из судебной практики. Часто сделки, заключенные с участием пенсионеров, оспариваются и признаются недействительными. Основным аргументом становится неспособность продавца осознать последствия своих действий из-за возрастных изменений или болезни, согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ.
Однако возникают ситуации, когда продавец выглядит совершенно дееспособным. Примером может служить недавний случай, изученный Верховным Судом РФ (дело № 5-КГ23-19-К7). В 2020 году мужчина приобрел квартиру у молодой девушки, которая вела себя уверенно и адекватно на переговорах. Покупка была оформлена с использованием ипотеки, и банк провел стандартную проверку документов.
Как бабушка вернула свою собственность
Спустя год новый владелец квартиры получил иск от пожилой женщины, которая утверждала, что квартира была продана без её согласия. В ходе разбирательства выяснилось, что истца - бабушка продавца. Она еще в 2017 году подарила квартиру внучке, но вскоре после этого была вынуждена уехать на лечение из-за состояния здоровья. Внучка, используя квартиру, решила продать её в 2020 году.
Ситуация усложнилась, когда бабушка была признана недееспособной. Её новый опекун, другая внучка, попытался вернуть квартиру, заявив, что дарение было недействительным. Суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, которая подтвердила, что бабушка на момент дарения не осознавала своих действий.
Результаты судебных разбирательств
Верховный суд вынес решение в пользу бабушки, признав сделку между внучкой и покупателем недействительной. Это решение опирается на несколько ключевых моментов:
- Опекун не был стороной сделки и его мотивы не имеют решающего значения.
- Экспертиза подтвердила недееспособность бабушки на момент дарения.
- Имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника против его воли.
Покупатель оказался в затруднительной ситуации, так как средства от продажи квартиры были потрачены. Следовательно, фактический возврат денег может затянуться на долгие годы, учитывая низкий заработок продавца.
Эта история служит важным уроком: при покупке вторичного жилья следует всегда внимательно изучать документы и происхождение права собственности. Особое внимание стоит уделить объектам, дарованным от пожилых родственников - риск оспаривания таких сделок возрастает. Рекомендуется привлекать специалистов по недвижимости и юридическим вопросам, чтобы избежать неприятных последствий.
