Получая квитанцию за коммунальные услуги, не редкость удивляться новым строчкам и непонятным суммам. Часто подобные ситуации становятся источником недовольства: почему жильцы должны платить больше за работы, которые, казалось бы, входят в стандартный перечень обязательств управляющих компаний?
В 2025 году в Семнадцатом арбитражном апелляционном суде было рассмотрено резонансное дело (№ А17–300/2025), в котором управляющая компания попыталась взыскать дополнительные деньги с жильцов за ремонт вентиляции. Однако суд подтвердил: работа, входящая в минимальный перечень обязательств УК, не может быть оплачена дважды.
Суть конфликта
В прямом смысле все началось с того, что управляющая компания провела работы по ремонту вентиляционных систем и попыталась переложить расходы на собственников. Появилась новая строка в платежках, которая вызвала возмущение жильцов. Они решились на активные действия, написав жалобу в жилищную инспекцию, и вскоре дело дошло до суда.
Ключевым аргументом управляющей компании стало утверждение, что это капитальный ремонт, затраты на который превышают лимиты текущего бюджета. Суд же не стал это рассматривать всерьез.
Основные правовые основы
Согласно Постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, управляющие компании обязаны выполнять определенный набор работ, включая техническое обслуживание вентиляционных систем. Важно подчеркнуть, что эти услуги покрываются из регулярных питом, которые жильцы уже платят каждый месяц. Таким образом, УК не имеет права просить дополнительные деньги.
Также следует отметить, что решения о дополнительных сборках должны приниматься общим собранием собственников. В данном случае, жильцы уже отклонили предложение УК по дополнительной оплате. Игнорирование этого решения со стороны управляющей компании было интерпретировано как самоуправство.
Что делать, если возникли подозрительные начисления?
Если в квитанции появились новые неясные строки, рекомендовано следующее:
- Не спешите платить. Внимательно изучите документ.
- Запросите документы. Направьте управляющей компании запрос о наличии протоколов собраний и смет.
- Проверьте соответствие законодательству. Откройте Постановление № 290 и сопоставьте с перечнем работ.
- Обратитесь в жилинспекцию. Если УК игнорирует ваши запросы, напишите жалобу.
- Судебное разбирательство. Если вопрос не решается, обратитесь в суд для защиты своих прав.
Судебная практика в последнее время показывает, что жильцы имеют весомые шансы на победу в подобных делах. Главная задача – знать свои права и не бояться отстаивать их, сообщает источник.
