Как правило, оплата за содержание общедомового имущества составляет значительную часть общего счета за коммунальные услуги, который жильцы получают каждый месяц. Даже небольшие изменения в этой сумме могут серьезно сказаться на бюджете жителей, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
В недавнем случае жильцов одной из многоэтажек управляющая компания уведомила о временном повышении тарифов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. С каждого собственника планировалось собирать 712 рублей за квадратный метр жилья в течение шести месяцев, что вызвало недовольство у многих владельцев.
Причиной такого повышения стало намерение провести ремонт подъездов и лифтов, на который было запланировано затратить 5,3 миллиона рублей. В квитанциях жильцов появилась новая строка с указанием «за текущий ремонт лестничных клеток и лифта». Однако не все собственники согласились с подобным решением, и некоторым из них пришлось обратиться в суд.
Доводы управляющей компании
В своих возражениях управляющая компания ссылалась на то, что общее собрание собственников уполномочило Совет дома принимать решения о текущем ремонте и финансовом обеспечении таких работ. Сторонники УК утверждали, что Совет дома проводил внеочередное собрание и одобрил ремонт за счет дополнительных средств от собственников.
Решение суда
Тем не менее, суд не принял доводы управляющей компании во внимание. Судьи отметили, что действующее законодательство не предоставляет Совету многоквартирного дома полномочий по установлению способов финансирования ремонтных работ и введению дополнительных сборов с жильцов. В частности, согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ, существуют четкие рамки, в которых может действовать Совет дома.
Суд подчеркнул, что размер платы за содержание жилого помещения должен определяться исключительно на общем собрании собственников. Таким образом, управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке увеличивать тарифы, добавляя новые строки в квитанции. Иск жильцов был удовлетворен, и управляющую компанию обязали исключить из квитанций плату за внеплановый ремонт подъездов. Это решение подтвердили две судебные инстанции.
Чтобы избежать длительных разбирательств, собственникам, сомневающимся в правомерности выставленных счетов за содержание общедомового имущества, рекомендуется обращаться в государственную жилищную инспекцию.
