Ситуация с наследством может обернуться настоящей катастрофой. Рассмотрим недавний кейс, когда единственный наследник потерял часть квартиры после смерти родственника. То, что казалось простым делом, обернулось настоящей юридической головоломкой. Все началось с того, что отец покойного мужчины пришел к нотариусу, рассчитывая унаследовать московскую квартиру, и вдруг столкнулся с неожиданной новостью: половина квартиры принадлежит её сожительнице, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
В качестве доказательства сожительница представила договор дарения, который был подписан всего за месяц до смерти наследодателя. Согласно этому документу, 50% квартиры было подарено ей. Однако регистрация в Росреестре так и не была завершена, так как мужчина ушел из жизни раньше.
На первый взгляд, отсутствие нотариального удостоверения могло бы спасти отца от потери доли в квартире. Однако Верховный суд решил в пользу сожительницы, сославшись на три ключевых момента.
Аргументы суда
Первый пункт — договор считается действительным с момента его подписания. Суд отметил, что соглашение о дарении было заключено, и регистрация является лишь формальностью, которая не влияет на возникновение права собственности.
Второй аргумент — фактическое исполнение сделки. Сожительница на протяжении всего времени после подписания договора проживала в квартире, оплачивала коммунальные счета и имела доступ к жилью.
Третий момент — по состоянию на 2022 год нотариальное удостоверение не требовалось для такого типа дарения, что также сыграло на руку сожительнице. Таким образом, суд подтвердил её права на подаренную долю квартиры, оставив отца без 50% имущества.
Новые правила с 2025 года
С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс, согласно которым все договоры дарения недвижимости будут требовать обязательного нотариального удостоверения. Это значительно усложнит жизнь всем, кто надеется избежать споров наследников, так как без нотариуса договор будет считаться недействительным.
Теперь важно помнить, что несмотря на новые правила, риски остаются. В некоторых случаях могут всплывать старые незащищенные договоры, что оставляет наследников в опасной ситуации. Проверяйте историю имущества, а также будьте внимательны к внесению изменений в собственность родственников.
Практические советы для наследников
Тем, кто является потенциальным наследником, рекомендуется:
- интересоваться имуществом родственника, чтобы избежать неприятных сюрпризов;
- проверять истории недвижимости и подлинность договоров;
- обратиться за консультацией к юристу при первых подозрениях.
Если вы планируете подарить недвижимость, обязательно стоит проконсультироваться с нотариусом и оперативно зарегистрировать переход права собственности. Откровенность с потенциальными наследниками поможет избежать конфликтов после вашей смерти. Вопросы наследства требуют внимательности и ясности, чтобы защитить свои права на будущее.
