Вопрос применения муниципального тарифа в сфере управления многоквартирными домами часто становится предметом споров между управляющими организациями (УО) и собственниками. Как показывают последние события, особенно важным остается понимание правильных условий, при которых УО вправе устанавливать муниципальные размеры платы, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Обоснование расчета и решение общего собрания
Собственники многоквартирных домов (МКД) на общих собраниях (ОСС) утверждают размер платы за содержание общего имущества на срок не менее одного года, основываясь на предложениях управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). При этом важно, что УО должна быть готова к возможным проблемам, связанным с отсутствием кворума или несогласием собственников с предложенным вариантом размера платы.
Если на ОСС не было принято решение о новом тарифе, УО должна обратиться в орган местного самоуправления (МСУ), который, проверив поданные документы, либо утвердит предложенный размер платы, либо предложит свой, аналогичный для домов такого же типа.
Применение муниципальных тарифов при отсутствии кворума
В Новосибирске одна из управляющих организаций столкнулась с тем, что тарифы не менялись с 2016 года, и после нескольких неудачных попыток создать общее собрание, в 2023 году она начала выставлять счета, используя муниципальные тарифы, установленные Постановлением городской мэрии. Однако одна из собственниц подала жалобу в Государственную жилищную инспекцию, которая, проведя проверку, выдала предписание использовать тариф, утвержденный на ОСС в 2016 году.
Управляющая организация решила оспорить предписание в суде, утверждая, что применение размера платы, установленного органом МСУ, является законным при отсутствии соответствующего решения общего собрания. Суд первой инстанции указал, что УО обязана соблюдать требования законодательства и не может изменять тариф в одностороннем порядке.
Условия для применения муниципального тарифа
Судебная практика уточнила, что для использования муниципального тарифа управляющая организация должна выполнить два условия:
Таким образом, если собственники не меняли тарифы на протяжении нескольких лет и управляющая организация предприняла все необходимые шаги для инициирования изменений, суд может признать действия компании по применению муниципального тарифа законными.
