С 1 марта 2026 года в России начнет действовать обновленная система государственного учета жилфонда. В этом контексте в июне были приняты ключевые законодательные акты, которые формируют базу для последующей работы. Все данные будут аккумулироваться в Единой информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). С подробностями о новшествах и обязательных данных, которые необходимо будет внести в систему, можно ознакомиться ниже, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Федеральный закон о техническом учете жилья
Важным шагом к восстановлению системы госучета стало подписание Федерального закона от 24.06.2025 № 180-ФЗ. Этот акт, о необходимости принятия которого говорили на протяжении нескольких лет, устанавливает основные принципы и правила для учета жилья в России. Обсуждение законопроекта началось еще в 2017 году, и лишь сейчас, после активных дискуссий, он наконец вступает в силу.
Депутаты и представители правительства подчеркивают, что принятый закон поможет восстановить полноценную систему технического учета жилфонда. Основные положения нового закона касаются, среди прочего, обязанностей застройщиков, управляющих организаций и органов власти в внесении данных в систему.
Постановления и новые правила внесения информации
28 ноября 2025 года Правительство РФ утвердило Положение о государственном учете жилья в ГИС ЖКХ. Это положение охватывает все жилые объекты, независимо от их формы собственности, и регулирует порядок предоставления информации в систему. Данные должны будут предоставлять органы местной власти, Росреестр, застройщики и управляющие организации. Важно понимать, что теперь в ГИС ЖКХ будет включаться информация о:
- результатах технического обследования жилых зданий;
- состоянии элементов конструкций и инженерных систем;
- изменениях составов и процентах износа за время эксплуатации.
Электронные паспорта многоквартирных домов
Все эти данные будут использоваться для формирования электронных паспортов на многоквартирные и индивидуальные жилые дома. Формат этих паспортов определен приказом Минстроя от 20.11.2025 № 726/пр. Паспорта будут включать информацию о характеристиках жилых помещений, состояниях систем, а также данные о физическом износе конструкции.
Повышение уровня ответственности управляющих организаций и ТСЖ в вопросах госучета жилья требует от них активного участия в сборе и предоставлении информации, что, безусловно, повлияет на качество управления жилыми фондами. Таким образом, вступление в силу новых правил повлечет за собой значительные изменения в украинском жилищном секторе, ставя перед его участниками новые задачи и требования.
