Каждый второй россиянин может потерять крупную сумму денег из-за путаницы между авансом и задатком. Особенно это актуально в условиях растущего мошенничества на рынке недвижимости в 2025 году. Важно разобраться в различиях, чтобы защитить свои средства согласно Гражданскому кодексу РФ, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что такое аванс и задаток?
Когда речь заходит о предоплате, важно понимать, что задаток и аванс — это не синонимы. Каждый из этих терминов имеет свои юридические последствия:
- Задаток (статья 380 ГК РФ) — это обеспечительная мера, которая накладывает финансовые последствия в случае срыва сделки. Если покупатель откажется от сделки, продавец может оставить задаток. В случае отказа продавца, ему придется вернуть сумму в двойном размере.
- Аванс — это простая предоплата, которая не имеет штрафных последствий и всегда возвращается в случае расторжения сделки. Этот платеж служит подтверждением намерений сторон, но не защищает от риска.
Обеспечительный платеж: новая альтернатива
С 2025 года на рынке появился обеспечительный платеж (статья 381.1 ГК РФ), который предлагает гибкие условия. Это инструмент позволяет устанавливать несимметричные санкции, что может быть выгодно для обеих сторон. Например, продавец может потерять 10% суммы, а покупатель — всего 5% в случае несоблюдения условий сделки.
Подходящий вариант выбирается в зависимости от типа сделки. Задаток станет надежным инструментом в сложных ситуациях (например, если сделка связана с ипотекой). Аванс лучше использовать в доверительных отношениях, когда идет речь о товаре, а не о недвижимости.
Ключевые аспекты выбора
Важно научиться различать эти термины. Задаток предоставляет надежную защиту, аванс же — это риск. Перед тем как перейти к оформлению, убедитесь, что все условия четко прописаны в договоре. Один неверный шаг или неуместная формулировка могут обернуться потерей значительных средств.
Несмотря на возникшие нововведения, не следует забывать о юридическом оформлении. Запросите расписку при передаче средств — это будет подтверждением ваших финансовых операций и намерений по сделке.
