Семья Беловых сделала шаг, о котором мечтают многие — продали свою городскую квартиру и решили обосноваться ближе к природе. Они приобрели уютный участок в садоводстве рядом с живописным озером и сосновым лесом. Продавец уверял, что земля в собственности, имеет сельскохозяйственное назначение и что на ней можно спокойно строиться, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Спустя всего два месяца после покупки на участке уже возводился каркасный дом, но радость семьи была недолгой. На следующей неделе они получили уведомление от администрации о том, что строительство является незаконным, а построенный дом подлежит сносу и не может быть зарегистрирован.
Где начались проблемы?
При подробном анализе оказалось, что в документах на участок указано: категория — земли сельскохозяйственного назначения, а вид разрешенного использования (ВРИ) — для ведения садоводства. Это означает, что на данном участке можно сажать растения и строить небольшой сарай, однако жилой дом возводить невозможно. Любые жилые постройки уйдут под категорию самовольных.
При этом только земли с ВРИ «ИЖС» или «ЛПХ» позволяют строить капитальные конструкции с правом проживания, прописки и подключения всех необходимых коммуникаций.
Дополнительный нормативный барьер
Проверки показали, что участок также попадает в санитарно-защитную зону — рядом проходят высоковольтные линии электропередач. Согласно постановлению правительства и санитарным нормам, на таких территориях запрещено строить объекты постоянного проживания без специальных согласований.
У Беловых таких согласований не было. Это означало, что о каком-либо строительстве и речи не шло.
Что делать, чтобы избежать подобных неприятностей?
Перед покупкой недвижимости всегда необходимо проводить полноценную юридическую проверку, опираясь не только на слова продавца. Вот несколько ключевых моментов, которые стоит проверить:
- Категория земли и ВРИ — только ИЖС и ЛПХ позволяют полноценную застройку.
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — чтобы понять, разрешены ли строительство и какие требования существуют.
- Зоны с особыми условиями — наличие охраняемых территорий и других ограничений, которые могут помешать ведению строительства.
В итоге, семья Беловых начала сложный судебный процесс, пытаясь признать сделку недействительной и вернуть свои средства. Но шансов на успех немного — продавец уже распорядился имуществом, а доказательства его слов отсутствуют.
