В 2026 году семейная ипотека в России претерпит значительные изменения, которые сделают ее более адресной. Наилучшие условия предусмотрены для многодетных семей, где ставка может снизиться до 4%. В то же время, банки ужесточают контроль за доходами заемщиков, а инвестирования в недвижимость под этой программой становится невозможным.
Аналитики петербургского агентства недвижимости ЭВО исследовали новые правила и динамику рынка, чтобы выявить, какие категории семей смогут воспользоваться программой, а кто, наоборот, столкнется с трудностями.
Изменения в программе Семейной ипотеки
С момента введения семейной ипотеки в 2018 году она стала важным двигателем для рынка новостроек. По информации от Дом.РФ, с 2023 по 2025 год было выдано более 1,3 миллиона кредитов, и доля этой программы составила 35-40% всех ипотечных сделок.
Однако с февраля 2026 года вводятся новые условия:
- Ставка будет различаться в зависимости от состава семьи, приоритет отдается семьям с двумя и более детьми;
- Ужесточение контроля за целевым использованием кредита;
- Банки будут более строго оценивать доход и платежеспособность заявителя;
- Одна семья сможет взять только один ипотечный кредит, где оба супруга выступят созаемщиками.
Кто в выигрыше?
По оценкам экспертов ЭВО, большая часть семей, планирующих ипотечные сделки в 2026 году, будет рассчитывать на льготную программу. Основные бенефициары — семьи с двумя и более детьми, которые могут ожидать до 70% всех одобрений.
Преимущества для них включают:
- Увеличенный лимит кредита;
- Лояльные условия со стороны банков, включая возможность пониженной ставки.
Для многодетных семей ипотека по-прежнему остается наиболее выгодным вариантом для приобретения квартиры в новостройках.
Кто столкнется с ограничениями?
Наиболее уязвимыми окажутся семьи с одним ребенком старше 6 лет. Если новые условия будут одобрены, им могут отказать или предложить ипотеку по ставке около 12%.
Также сложности ожидают самозанятых и предпринимателей, так как банки будут строго оценивать их финансовое состояние. Инвесторы, намеревающиеся использовать семейную ипотеку для покупки недвижимости с целью аренды, также рискуют столкнуться с отказами из-за ограничения на цели использования кредита.
Таким образом, изменения в семейной ипотеке на 2026 год внесут серьезные коррективы в рынок новостроек, формируя новые тренды и создавая возможности для одной категории граждан, при этом оставляя других без шансов.
