Когда гараж может оказаться вне закона
Незарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) гараж может стать неожиданной проблемой для владельца. Казалось бы, формальная процедура регистрации способна предохранить от серьёзных последствий, однако многие собственники этим пренебрегают. Их уверенность в безопасности имущества может быть обманчива.
Риск потери имущества из-за отсутствия регистрации
Иллюстрирует проблему недавний случай: спустя 15 лет после приобретения двухэтажного гаража, новый хозяин получил предписание от муниципалитета о сносе постройки. Причиной этому стало то, что сведения о гараже и его владельце отсутствовали в базе ЕГРН. Сделка купли-продажи была оформлена простым письменным договором без последующей государственной регистрации, что не позволило внести объект в официальные реестры.
- Объект не значился в ЕГРН
- Гараж выявили при кадастровых проверках
- Владелец получил предписание о сносе самовольной постройки
Ситуация вынудила собственника защищать свои права вплоть до Верховного суда Российской Федерации, где потребовалось доказать факт владения на протяжении долгих лет.
Что спасло собственника
Суд учёл, что гараж находился у женщины во владении в течение 15 лет, что дало возможность применить так называемое "приобретательную давность" — правовой механизм, позволяющий признать право собственности на объект, фактически находящийся в пользовании. Только благодаря этому юридическому инструменту и длительности владения удалось вернуть недвижимость в законное поле (на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ). Немаловажно, что муниципалитет обнаружил объект спустя такой продолжительный срок.
Специалисты советуют не откладывать регистрацию недвижимости: включение объекта в ЕГРН — главный способ обеспечить свои имущественные права и избежать угрозы его утраты.
