Каждый месяц с банковского счета жильцов списываются средства на капитальный ремонт, но результаты зачастую остаются незамеченными. В этом контексте возникает вопрос: «Почему я плачу?». Окружающие представления о возможности уклонения от этого обязательства часто приводят к судебным разбирательствам, где участники сталкиваются с жесткой реальностью. Сегодня разберем несколько мифов, которые натыкаются на стену закона, и рассмотрим примеры свежих решений судов 2025 года.
Суть взносов: что говорит закон?
Взносы на капитальный ремонт — это не благотворительные пожертвования, а публично-правовая обязанность, возникающая автоматически при регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме. Основой этой обязанности является Жилищный кодекс РФ, в частности статьи 158 и 169, которые четко определяют обязанности собственников по содержанию общего имущества.
Сознание этого факта помогает понять, почему многочисленные аргументы собственников против взносов зачастую оказываются бесперспективными.
Развенчание мифов о взносах
Подходим к разбору популярных мифов, которые часто приводят собственников в суд:
Взносы — дело добровольное! Мнением о том, что взносы представляют собой нечто подобное пожертвованиям, суды решительно опровергли. Согласно статье 158 ЖК РФ, взносы являются строго обязательными.Я не собственник общего имущества! Суд отметил, что каждому собственнику квартиры принадлежит и доля в общем имуществе, что создаёт обязательства по его содержанию.Я не подписывал договор с фондом! Договорные отношения здесь отсутствуют, и обязательство платить взносы основано исключительно на законной природе этого обязательства.Фонд открыл счет без согласия! Суд подтвердил, что открытие лицевых счетов — это не самоуправство, а выполнение государственной функции.У фонда нет соответствующих кодов в ЕГРЮЛ! Суд развеял опасения о незаконной деятельности фонда, отметив, что его функции определены ЖК РФ, не имеющим отношения к бизнесу.Что делать, чтобы снизить финансовую нагрузку?
Поняв, что уклониться от взносов невозможно, собственникам стоит рассмотреть, как действовать в рамках правового поля:
Участие в общем собрании собственников. Это шанс повлиять на размер взноса и определение необходимых работ.Контроль за специальным счетом. При наличии спецсчета у собственников есть больше контроля над финансами.Запросы отчетности. Региональный оператор обязан предоставлять отчеты, которые можно проверять и обсуждать.Оспаривание некачественных работ. При выполнении капремонта с недостатками можно требовать их устранения через суд.Использование льгот. Для пенсионеров и инвалидов предусмотрены компенсации и субсидии.
