Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда значительный риск. Здесь ваши сбережения, нервы и будущее могут оказаться под угрозой. У вторичного жилья есть своя история, и она не всегда бывает безопасной. Одного лишь привлекательного интерьера и согласованной цены недостаточно. Важно тщательно исследовать историю объекта, чтобы защитить себя от потенциальных проблем, таких как скрытые обременения, судебные разбирательства или незаконные перепланировки.
В этом гиде подробно описаны шаги, которые помогут вам проверить квартиру и сделать сделку безопасной, чтобы ваш новый дом приносил только спокойствие.
Скрытые риски: почему стоит быть осторожным
Первое правило — сомнение. Проверяйте каждый документ, так как продавец может не осознавать юридических проблем, которые могут быть связаны с квартирой. Неправильная оценка ситуации может привести к потере не только денег, но и жилья. Вы можете столкнуться с судебными разбирательствами или приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, что обернется штрафами и обязательным возвратом в прежнее состояние.
Шаг 1: Проверка продавца и его прав
Безопасность сделки начинается с проверки личности и статуса продавца.
- Тщательная сверка данных. Убедитесь, что паспортные данные совпадают с правоустанавливающими документами.
- Согласие супруга. Если продавец в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
- Дееспособность. Особенное внимание уделите пожилым продавцам и попросите актуальную справку о состоянии здоровья.
- Доверенность. Если продавец работает по доверенности, проверьте её актуальность и полномочия.
Шаг 2: Исследование истории квартиры через ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой ключевой ресурс для проверки. Закажите выписки об основных характеристиках и переходе прав, сообщает «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки..
- Обременения. Найдите информацию о существующих долгах, ипотеке или других legal encumbrances.
- Цепочка собственников. Проверьте, как часто поменялось владельце. Частая смена может означать проблемы с объектом.
