Когда родной человек, будь это дядя или близкий друг, решает подарить квартиру, радость может омрачаться лишь одной мыслью: «Сколько придется отдать государству?» Подарок в виде недвижимости воспринимается как доход, и за него нужно платить налог. В истории были случаи, когда люди были вынуждены распродажить свою собственность, чтобы рассчитаться с налоговой службой. Но стоит ли так паниковать? Разберемся, когда налог действительно необходимо платить, как его корректно рассчитать в 2026 году и можно ли оспорить это через суд.
Когда налог платить не нужно
Простое правило, которое защитит множество семей от налогообложения при дарении, находится в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Этот пункт освобождает людей от НДФЛ на доходы, полученные в порядке дарения, включая недвижимость. Так кто же считается близким родственником?
- Супруги.
- Родители и дети (включая усыновителей и усыновленных).
- Бабушки, дедушки и внуки.
- Братья и сестры (как полнородные, так и сводные).
Стоит отметить, что тети, дяди и племянники в этот список не входят. Подарок от них подразумевает налогообложение, согласно письму ФНС от 29.01.2024.
Особая категория - ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны: для них подарок не имеет значения, налог не взимается.
Когда налог платить нужно
Если даритель не относится к близким родственникам, одаряемый обязан:
Плательщиком является только тот, кто получил подарок. Даритель налоговых обязательств не имеет.
Как рассчитать налог в 2026 году
Расчет налога не так прост, как кажется на первый взгляд. Вычисления основываются на кадастровой стоимости квартиры, а не на ее реальной или договорной цене. Эта стоимость берется на 1 января года дарения. Например, если квартира подарена в мае 2026 года, надо учитывать ее кадастровую стоимость на начало этого года.
- Кадастровая стоимость можно уточнить через выписку ЕГРН.
- С 2025 года введена прогрессивная шкала налога: сумма дохода делится на части, каждая облагается разной ставкой.
Например, квартира с кадастровой стоимостью 5 000 000 рублей: первые 2 400 000 рублей подлежат обложению по 13%, а остальное — по 15%. Общая сумма налога составит 702 000 рублей.
Если даритель не является близким родственником, но имеются доказательства совместного проживания и ведения хозяйства, можно попытаться оспорить налог через суд. Для успеха потребуется собрать множество доказательств: выписки, чеки, свидетельства о рождении. Куда более надежно подготовиться заранее, чтобы избежать ненужных расходов, пишет канал.
