Раздел квартиры, приобретенной на средства военной ипотеки, представляет собой одну из самых запутанных и спорных тем в семейном праве. С каждым годом, когда количество военнослужащих, участвуемых в накопительно-ипотечной системе, увеличивается, растёт и количество конфликтов, связанных с разделом такого имущества в случае развода. В 2025 году законодательство сформировало определённые подходы к этому вопросу, однако по-прежнему остаётся множество нюансов, которые могут привести не только к эмоциональным трудностям, но и к существенным материальным потерям, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке?
Это первый и самый важный вопрос, который встаёт перед супругами в процессе развода. Ответ не так прост, как может показаться на первый взгляд. С точки зрения ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое супругами в браке, является их совместной собственностью, если не предусмотрено иное в брачном договоре. Однако военная ипотека имеет свою специфику, поскольку финансируется целевыми средствами, предоставляемыми государством.
У многих возникает мнение, что квартира, купленная с использованием военной ипотеки, принадлежит только военнослужащему. На самом деле, согласно практике Верховного Суда РФ, такая недвижимость считается совместным имуществом супругов, и следовательно, подлежит разделу. Если квартира была приобретена во время брака, она признаётся совместной собственностью, так как право на неё возникло в результате покупки.
Обстоятельства, при которых квартира делится
Раздел недвижимости, приобретённой по военной ипотеке, возможен в нескольких случаях:
- Участие в финансировании: если супруги вносили свои средства в первоначальный взнос, погашение ипотеки или в улучшение жилья, то квартира подлежит разделу.
- Время возникновения права собственности: если право собственности на квартиру возникло во время брака, она считается совместным имуществом.
- Использование средств материнского капитала: если они были использованы для погашения ипотеки, доля ребёнка защищается, а оставшаяся часть делится между супругами.
Способы раздела квартиры
Существует два главных подхода к разделу квартиры, приобретенной на средства военной ипотеки: добровольный и судебный.
Добровольный раздел — наименее конфликтный вариант, который позволяет супругам самостоятельно договориться о дальнейшем использовании имущества. Например, они могут составить соглашение о разделе имущества, которое фиксируется нотариально.
Если супруги не могут прийти к соглашению, они вправе обратиться в суд. В этом случае важно учесть, что суд будет принимать во внимание множество факторов, включая совместные вложения, время приобретения квартиры и интересы несовершеннолетних детей.
