По данным Роструда, число жалоб на качество строительных работ в 2025 году увеличилось на 25% по сравнению с предыдущим периодом. Примечательно, что 70% из них были признаны обоснованными, что подтвердило права дольщиков, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем знать о гарантиях?
Строительство – это сложный процесс, включающий множество участников: подрядчиков, проектировщиков, поставщиков и контролирующих органов. Каждый из них несет свои риски, которые могут отразиться на конечном продукте. Важно понимать, насколько надежна защита прав дольщика в случае выявления недостатков.
- Финансовые риски. Они способны затронуть все стороны процесса, что часто приводит к задержкам и недопоставкам.
- Качество материалов. В условиях импортозамещения использование некачественных материалов становится все более распространенным.
Пример: В Москве целый жилой комплекс долгое время не мог быть заселен из-за претензий от одной авиационной компании. Дольщики выиграли судебный процесс, но потеряли несколько лет ожидания.
Что говорит закон о гарантиях?
Действующее законодательство, включая Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ, определяет минимальные обязательства по качеству на строительные работы:
- 5 лет — на объект в целом;
- 3 года — на инженерное и технологическое оборудование;
- 1 год — на отделочные работы и элементы отделки.
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения, усиливающие данные гарантии, особенно для отделочных работ, которые теперь должны иметь не менее года гарантии.
Права дольщиков при обнаружении недостатков
В случае выявления недостатков дольщик имеет право на:
- бесплатное устранение недостатков в разумный срок;
- соразмерное снижение цены договора;
- возмещение затрат на устранение недостатков;
- расторжение договора при существенном нарушении.
Стоит отметить, что с 1 января по 31 декабря 2025 года не предусмотрены штрафы за нарушение сроков устранения недостатков, что может вызвать дополнительные сложности для дольщиков.
Как показывает практика, создание бдительности и понимание своих прав в области гарантии — это лучший способ защитить свои интересы на рынке недвижимости.
