С начала 2026 года на рынке недвижимости произошли значительные изменения, касающиеся застройщиков и дольщиков. Новый режим, представляющий собой нечто среднее между смягчением и строгими правилами, сочетает в себе как преимущества, так и новые риски.
Новые горизонты и старые проблемы
С 1 января 2026 года в России был отменён мораторий на штрафы для строительных компаний. Это решение стало важным поворотным моментом: застройщики теперь несут реальную ответственность за несвоевременную сдачу объектов. Неустойка за задержку будет начисляться по стандартным правилам, регулируемым Федеральным законом № 214-ФЗ.
Для дольщиков это означает, что застройщики могут столкнуться с серьёзными финансовыми последствиями за срывы сроков, что даёт надежду на более оперативное завершение строительства.
«Мягкие» ограничения: что осталось в силе?
Однако, несмотря на отмену моратория, введены новые меры поддержки для застройщиков. В последние дни 2025 года правительство настояло на продлении отсрочки по выплатам уже накопленных штрафов. Таким образом, фактически был осуществлён новый мораторий на взыскание средств, но начисление штрафов стало возможным.
- Все штрафы, полученные до 1 января 2026 года, заморожены, и застройщики могут не выплачивать их до конца текущего года.
- Банки не будут списывать средства с счетов компаний по старым исполнительным листам, что даёт возможность застройщикам сосредоточиться на завершении текущих объектов.
Как действовать дольщикам
Для дольщиков, которые испытывают задержки с получением своих квартир, важно принимать активные меры:
- Следует документировать все нарушения со стороны застройщика, составлять акты, отправлять досудебные претензии и подавать иски без промедлений.
- Необходимо организовать очередь на получение выплат: те, кто первыми подадут документы в суд, могут рассчитывать на приоритетные выплаты в январе 2027 года.
В ситуации, когда застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями, важно знать свои права и обязанности. Долгожданные изменения в законодательстве несут как риски, так и новые возможности для всех участников рынка недвижимости.
