Важная юридическая реальность: многие пары, приобретая квартиру, могут столкнуться с неожиданными трудностями при разделении имущества в случае развода. Представьте, что в договоре купли-продажи четко указаны доли каждого супруга. Однако, когда дело доходит до суда, оказывается, что такой договор не имеет юридической силы из-за недавно введенных правовых норм. Об этом стоит знать каждому, кто собирается построить свою семейную жизнь в собственном жилье.
Почему ваш договор может не сработать
Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью. Это означает, что в случае раздела доли супругов будут делиться пополам. Тем не менее, если один из партнеров вложил большую сумму, важно это учесть. Закон предоставляет возможность установить иные пропорции, однако есть одна важная деталь.
С 29 декабря 2015 года изменились правила: теперь любые соглашения о разделе имущества, нажитого в браке, должны быть нотариально удостоверены. Это значит, что если супруги определили доли в договоре купли-продажи без присутствия нотариуса, суд может проигнорировать такие условия, и квартира будет поделена поровну.
Как избежать ошибок при оформлении
Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, вот несколько рекомендаций:
- Планируете покупку недвижимости: Обсудите и зафиксируйте в нотариальном соглашении доли до совершения сделки. Это предотвратит возможные споры в будущем.
- Квартира уже куплена: Если договор был заключен без нотариуса, необходимо как можно быстрее легализовать ваше соглашение. Для этого нужно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества и зарегистрировать его в Росреестре.
Не стоит забывать о значении документов. Даже если у вас есть нотариально заверенное соглашение, важно хранить все финансовые документы, чтобы подтверждать свои вложения.
Важно знать
Существуют ключевые аспекты, которые могут повлиять на вашу ситуацию:
- Брачный договор: Это мощный инструмент, позволяющий четко определить режим имущества. Если он у вас есть, он будет иметь приоритет перед другими соглашениями.
- Нотариус: Обязан внимательно изучить вашу сделку и разъяснить все последствия. Это помогает избежать многих проблем в будущем.
