В данной статье рассматриваются основные случаи, когда собственники жилья могут оказаться в рискованной ситуации и потерять свои квадратные метры.
Ипотека и ее последствия
1) Возможные риски в случае ипотечного жилья
При приобретении недвижимости в ипотеку собственник становится владельцем, однако жилье остается в залоге у банка, пока не будет полностью погашен кредит. Важно помнить, что отставание с платежами может сыграть решающую роль.
- Если владелец не делает платежи в течение трех месяцев, и сумма долга превышает 5% от стоимости жилья, или если возникают просрочки четырежды в течение года, банк может обратиться в суд с иском о взыскании.
- В случае успешного иска жилье будет выставлено на продажу, а оставшиеся средства после выплаты долга вернутся заемщику.
Долги и исполнительные производства
2) Потеря жилья при наличии долгов
Даже если имущество не находится в ипотеке, наличие долгов может привести к потере жилья. Взыскание начинается с денежных средств, но в случае необходимости может быть наложено и на собственность.
- Согласно Гражданскому кодексу РФ, нельзя обратить взыскание на единственное жилье должника. Однако существуют исключения, если площадь жилья является избыточной.
- Суд решает индивидуально, может ли должник сохранить за собой жилье;
Долевая собственность и ее риски
3) Принудительный выкуп доли
Ситуация, когда у человека есть только доля в квартире, может привести к принудительному выкупу, если размер этой доли считается незначительным. Это возможно при двух условиях:
- Доля не может быть выделена в отдельное помещение;
- Собственник не проявляет интереса к использованию данного жилья.
В таких случаях инициаторы могут обратиться в суд с просьбой признать доли незначительными и прекратить права собственности, предлагая выплачивать их рыночную стоимость.
