В последнее время в Госдуме активно обсуждают инициативу, способную коренным образом изменить рынок арендного жилья в России. Первый заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальным услугам Владимир Кошелев предложил восстановить систему доходных домов, которая будет направлена на поддержку многодетных семей.
Согласно этому предложению, планируется создать особый жилищный институт, который позволит многодетным семьям арендавать квартиры по специальным условиям: по льготным ценам без ограничения срока аренды, с правом наследования и обязательной регистрацией по месту жительства.
Концепция нововведения
Кошелев ссылается на дореволюционный опыт, когда доходные дома составляли значительную часть жилого фонда крупных городов, таких как Москва и Петербург. В новом формате это будут многоквартирные дома, находящиеся в собственности государства или частных инвесторов с государственной поддержкой, сниженные цены на аренду и специальные условия для многодетных семей.
Основные особенности инициативы:
- Льготные ставки аренды, покрываемые государственными субсидиями.
- Договоры найма, которые не имеют сроков, пока семья остаётся многодетной.
- Право наследования аренды, позволяющее детям продолжать жить в квартире.
- Регистрация на основании договора, обеспечивающая доступ к социнфраструктуре.
Данная инициатива предполагает необходимость изменений в существующем законодательстве.
Юридические изменения: что нужно пересмотреть
Современному российскому законодательству не хватает четкого определения для понятия «доходный дом». В действующей редакции Жилищного кодекса «найм» подразумевает временные и условные соглашения, которые не учитывают особые права многодетных семей. Чтобы реализовать планы, необходимо будет принять новый закон или внести изменения в существующий. Ключевые аспекты:
- Создание нового типа договора аренды для многодетных семей.
- Упрощение процесса наследования прав на аренду.
- Гарантия регистрации на весь срок аренды.
Субсидирование и налоговые льготы для инвесторов
Финансирование инициативы станет важным аспектом, который требует четкого подхода. Сам процесс предполагает, что арендаторы будут платить сниженную плату, а разницу возмещать государство. Программ, которые могут быть применены, множество:
Налаживание системы требует поправок в Бюджетный кодекс и разработку региональных программ.
Однако оказываются и риски, связанные с контролем за реализацией программы и определением многодетных семей. Успех данной инициативы зависит от того, насколько четко будут прописаны правила и механизмы её реализации, пишет «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки..
