В последние месяцы интерес к IT-ипотеке не ослабевает. Многие задаются вопросом: «Еще ли работает эта программа?» На это нет однозначного ответа — условия меняются постоянно.
IT-ипотека, запущенная в мае 2022 года, пережила уже шесть изменений. Условия программы пересматривались множество раз: повышались ставки, менялись лимиты и требования как к заемщикам, так и к компаниям-работодателям. Будучи в курсе новостей, сложно не запутаться в множестве мифов об этой программе.
Некоторые уверены, что возможности уже нет, другие же думают, что она открыта для всех желающих. Подробности о том, как выглядит программа на начало 2026 года, помогут развеять сомнения.
Что такое IT-ипотека?
IT-ипотека — это государственная инициатива, которая предлагает льготные условия ипотеки для сотрудников IT-компаний. Основная задача программы — удержание специалистов в стране в условиях массового выезда. Государство субсидирует разницу между рыночной и льготной ставкой, таким образом, заемщики могут рассчитывать на выгодные условия по ипотечному кредиту.
Например, при рыночной ставке 22% и льготной — 6%, экономия составит около 100 000–120 000 рублей в месяц. Однако с такой щедрой программой часто появляются риски и ограничения.
Текущие условия программы на февраль 2026 года
Ставка и лимит
Ставка снижена до 6% годовых с августа 2024 года. Однако программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург, что влияет на ограничение по сумме кредита: 9 000 000 рублей для остальных регионов.
Требования к заемщикам
- Возраст: до 36 лет;
- Работа в аккредитованной IT-компании;
- Минимальная зарплата: от 150 000 рублей до вычета НДФЛ в городах-миллионниках, и от 90 000 рублей в остальных регионах;
- Стаж работы в IT-компании: от 3 до 6 месяцев.
Подводные камни и альтернативы
Изменения и подводные камни
В программе есть множество «подвохов». К примеру, если вам уже исполнилось 37 лет, то участвовать не получится, даже если зарплата высокая. Также не каждая IT-компания подойдет под условия аккредитации.
Кроме того, зарплатный фильтр — ещё одна сложность. Для некоторых мидлов и джунов это может быть серьезной преградой. Стоит помнить, что в случае смены работы на не-IT, банк может пересмотреть условия кредита.
Альтернативные варианты
Если IT-ипотека не для вас, стоит рассмотреть другие возможности:
- Семейная ипотека (при наличии детей) с лимитом 12 млн рублей в Москве;
- Рассрочка от застройщика;
- Субсидированные программы от застройщиков.
Важно учитывать, что программа с каждым изменением становится менее доступной, и пока шанс есть, его стоит использовать.
