Ситуация, знакомая многим: молодая пара решает приобрести участок земли для строительства своего мечтательного дома. В объявлениях — яркие фотографии, риелтор уверяет, что «категория земель — ИЖС, документы в полном порядке». Однако, столкнувшись с реальностью, они обнаруживают, что участок числится как сельхозземля, на которой строить дом запрещено, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
С этого момента начинается настоящая судебная эпопея, которая может занять много времени и нервов.
Правовая защита покупателей: позиции Верховного Суда
В последние годы Верховный Суд России активно рассматривает дела, связанные с вводом граждан в заблуждение при продаже земельных участков. Основные выводы суда таковы:
- Продавец обязан предоставить покупателю правдивую информацию о категории земли и её разрешённом использовании независимо от того, есть ли у него возможность получить эти данные другим способом.
- Если участок был приобретён для строительства жилья, но фактически это невозможно, то это считается серьёзным недостатком.
- В таких случаях покупатель имеет право требовать расторжения договора и возврата уплаченных средств, а также возмещения убытков.
В одном из решений судья конкретно отметил: ответственность за ошибку в выборе участка не может перекладываться на покупателя, если он действовал на основании официальных заверений продавца. В результате продавца обязали вернуть деньги, а сделку аннулировали.
Тонкости рынка земли и подводные камни
На сегодняшний день на рынке продолжают встречаться схемы продажи земельных участков, которые на самом деле не предназначены для строительства. Кроме того, покупателю может быть предложено:
- приобрести сельхозземли, где капитальное строительство запрещено;
- купить участки с существующими ограничениями (санитарные или охранные зоны);
- возможно, предложат земли, фактически изъятые из оборота.
Для неподготовленного покупателя все документы могут выглядеть привлекательно и прозрачными, но настоящие нюансы правового режима и видов разрешённого использования часто становятся известными только после покупки.
Полезные советы перед покупкой
Прежде чем принимать решение о приобретении земельного участка, важно провести комплексную проверку:
- Убедитесь в категории земли и виде разрешённого использования через ЕГРН;
- проверьте наличие возможных обременений или охранных зон;
- ознакомьтесь с актуальными правилами землепользования и застройки в вашем муниципалитете.
Эти шаги займут всего несколько дней, но могут сэкономить годы, которые мог бы занять судебный процесс.
