Вопросы управления многоквартирными домами становятся все более актуальными. Специалисты Ассоциации «Р1» делятся рекомендациями по эффективному решению вопросов, связанных с накоплением твердых коммунальных отходов, а также по организации собраний собственников квартир, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Управление площадками для сбора отходов
Одним из основных вопросов является возможность использования контейнерной площадки соседнего дома. Согласие на изменения в схеме сбора отходов могут дать только собственники на общем собрании. Это связано с тем, что такие решения касаются общего имущества. Управляющая организация не может самостоятельно принимать подобные решения без обсуждения с жильцами.
Важно отметить, что если большинство собственников поддерживает закрытие мусоропровода, это возможно, но при этом требуется соблюдение определенных условий, таких как наличие круглосуточного доступа к площадке для жильцов и регионального оператора. Принимая решение, также стоит учитывать права соседей и обязательства по содержанию контейнерной площадки.
Инициаторы общего собрания собственников
Общее собрание собственников (ОСС) может быть инициировано различными сторонами. К ним относятся:
- любой владелец помещения;
- группа собственников, обладающих не менее 10% голосов;
- управляющая организация на основании договора;
- правление ТСЖ;
- в некоторых случаях – местные органы власти.
Кроме того, даже если в новом доме есть непроданные квартиры, застройщик имеет право их представлять и влиять на решения собрания.
Ответственность за содержание объектов гражданской обороны
Важным аспектом является содержание специализированных объектов, таких как противорадиационные укрытия. Согласно действующему законодательству, эти помещения остаются в федеральной собственности, и за их обслуживание отвечает соответствующее ведомство. Это значит, что жильцы не могут самостоятельно принимать решение о содержании таких объектов; соответствующая ответственность ложится на региональные структуры.
Таким образом, эффективное управление многоквартирными домами требует четкого понимания прав и обязанностей как жильцов, так и управляющих организаций. Открытое обсуждение вопросов на ОСС и соблюдение существующих норм значительно улучшает качество жизни в доме.
