Ситуация на рынке аренды жилья в 2025 году сильно изменилась. Владельцам квартир стало не так просто выгнать арендаторов, даже если у них есть краткосрочный договор.
Сложности с выселением арендаторов
Недавние изменения в законодательстве усложнили процесс выселения арендаторов для собственников жилья. В основном, арендаторы не спешат покидать имущество, даже если договор аренды истек. Это особенно актуально для тех соглашений, которые автоматически продлеваются.
Многие владельцы предпочитают заключать краткосрочные договора на срок до одного года, чтобы избежать обязательной регистрации и дополнительных прав арендаторов. Такие договора часто оформляются на 11 месяцев, иногда с возможностью продления при отсутствии возражений. Однако данная схема становится все менее надежной, что требует внимательного анализа.
Новые разъяснения суда
Важные разъяснения от Конституционного суда Российской Федерации уточнили условия, при которых можно расторгнуть краткосрочный договор аренды без обращения в суд. Теперь арендодатель может разорвать договор только при наличии абсолютно ясных оснований, указанных в самом договоре, и касающихся нарушений со стороны арендатора (например, значительная задолженность или грубые нарушения договора). В противном случае, выселение возможно лишь через суд.
Арендаторы, которые столкнутся с необоснованным выселением, имеют полное право обратиться в суд для восстановления своих прав и получения компенсации.
Что нужно знать о длительных договорах
Судебная практика показывает, что краткосрочные договора аренды с автоматическим продлением на самом деле могут считаться длительными. Если договор фактически продолжается более года, собственнику придется получить одобрение суда для выселения арендаторов, согласно Постановлению Конституционного Суда №23-П от 02.06.2022.
Суд также подчеркнул недопустимость одностороннего расторжения долгосрочного договора по инициативе собственника без обращения в суд. Это значит, что если изначально краткосрочный договор содержит условия об автоматической пролонгации, арендные отношения могут быть признаны долгосрочными, и выселение возможно только через суд.
Рекомендации для собственников:
- Заключать аренду на срок не более года.
- Избегать включения пунктов об автоматической пролонгации.
При необходимости продления лучше оформлять новый краткосрочный договор, что позволит избежать судебных разбирательств.
